北京二手房價下跌13%，還會繼續下跌嗎？ @ 甘蔗的購買清單

北京二手房價下跌13%，還會繼續下跌嗎？

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1月28號新華社報道，從北京市住建委獲悉，2017年12月，北京市新房、二手房房價同比2016年12月實現雙回落，其中，二手房成交價比最高點下降13%。

據介紹，2017年12月，北京一手住房平均價格是37800元/平方米，比2016年12月下降瞭0.9%。二手房成交的平均價格是59100元/平方米，比2016年12月下降瞭1.2%，比最高點的2017年3月下降瞭13%。

北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤雲表示，2017年3月，為瞭應對住房價格上漲的勢頭，北京市委市政府果斷決策，北京市住建委等相關部門出臺瞭“3·17新政”。“之後我們按照‘發揚釘釘子精神，打補丁完善政策’的工作方針，連續出臺瞭20多項政策來遏制投機投資性的需求。”

據瞭解，2018年，北京將堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅持調控不動搖，持續保持調控的定力，全力以赴保持住房市場的平穩運行。

上面這段報道，罕見的報道北京二手房價下跌13%，這屬於歷史上頭一次，即使2008金融危機讓北京房價跌幅也沒有這麼大！而新房幾乎不能降價，因為新房降價必然帶來老業主的不滿，最終可能出現砸樓盤的傾向。所以新房市場的價格可能是虛假的，而二手房是貨真價實的市場真實體現，所以二手房下跌13%的數字幾乎可以說是保守的，實際的數字很可能超過20%。

而北京市之所以這麼高調報道房價大跌情況，到底有什麼目的，其實在新華社報道的最後一段已經說的清清楚楚，讓我們仔細來分析一下。

1電動床

“北京將堅決落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位”

說明堅決抑制炒房就是當前調控的重中之重，而限售令就是最好的抑制炒房的調控工具，標志著北京即將發佈限售令。

2

“堅持調控不動搖”

標志著今年調控仍然繼續實施，而調控的措施不能動，頂多是搖一搖，而搖一搖的直接措施就是松綁限購令加強限售令。

3

“持續保持調控的定力”

說明當前調控已經有瞭動搖的傾向，所以才提出保持定力，而定力的提法反著聽就是快保持不瞭定力瞭。

4

“全力以赴保持住房市場的平穩運行。”

說明平穩是房地產市場的最關鍵目標。而恰恰宣佈北京房價下跌瞭13%，此時提出保持平穩，也就意味著不能再讓房價繼續下行，而在房價大跌後提出全力以赴保持房台灣電動床工廠地產市場平穩健康，意味著領導希望房價止跌回暖的意願更強烈。就像房價上漲期間提出平穩就意味著希望房價下跌一樣。

美房網首席特約分析師

康輝（meikang989），畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產觀點見諸各大媒體。

美房網康老師助理

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責編｜楊青

校對｜甘雨

部分圖片來源網絡

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